BAUERNHOF IN TOP-LAGE
Eckdaten Objektnummer 38880
| Standort: | 9074 St. Margarethen |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 40 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | A 0,79 |
| gültig bis: | 15.06.2027 |
Details
| Baujahr: | ca. 2020 |
| Wohnfläche: | ca. 400,34 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 76.492 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 5 |
| Balkone: | 5 (ca. 113,42 m²) |
| Terrassen: | 1 (ca. 32,8 m²) |
| Keller: | 2 (ca. 183,14 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | vollrenoviert |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Fernwärme
- Südostbalkon / -terrasse
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Neubaustandard
- Getrennte Toiletten
- Walmdach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Baubewilligung
- Seeblick
- Bergblick
- Kinderspielplatz
- Grillstelle
- Bad mit WC
Beschreibung
BAUERNHOF IN TOP-LAGE
Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt.
Hier befindet sich einer der schönsten Bauernhöfe von Kärnten. Von 2 Brüdern liebevoll saniert und eingerichtet.
Eine einzigartige Immobilie, die es in dieser Form kein zweites Mal gibt. Genießen Sie ihr Frühstück auf der Terrasse mit Blick auf den türkisen Wörthersee. Spazieren Sie durch Ihren eigenen Wald und lauschen dem Gesang der Vögel. Treffen Sie sich mit Freunden auf der Terrasse und freuen Sie sich über die gegrillten Köstlichkeiten.
HIGHLIGHTS
+ Großes Grundstück: Wald, Wiesen und Bauland
+ Viel Platz: über 400 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf ein Bauernhaus mit zwei Wohnungen und einem ausgebauten Stall mit 2 Lofts im Obergeschoß sowie zusätzlichen Nebenflächen. Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind noch zu erledigen.
+ Wörthersee: Blick vom Balkon auf den schönsten See Kärntens
+ Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt und Velden erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto
+ Lage: südlich vom Wörthersee, in der Nähe vom Pyramidenkogel
+ Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn
ECKDATEN
* Grundstücksfläche: 76.492 m²
* Wohnnutzfläche: 400 m²
* Bauernhaus: 255 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohnungen
* Stall (Obergeschoss): 145 m² aufgeteilt auf 2 Loft-Wohnungen
* Terrassen/Balkone: 113,42 m² Balkone & 32,80 m² Terrasse
* Nebenflächen: Keller, Stall, Nebengebäude
* Tierhaltung: möglich aber nicht Voraussetzung
* Grundstück: leichte Hanglage mit Blick auf den Wörthersee
KOSTEN
* Kaufpreis: auf Anfrage
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
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Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.
Ihr Ansprechpartner
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T: +43 (1) 504-12-10
M: +43 (699) 15-04-12-17