2 ZIMMER GARTENWOHNUNG NÄHE UNIVERSITÄT / WAIDMANNSDORF
Eckdaten Objektnummer 37766
| Standort: | 9020 Klagenfurt am Wörthersee |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 27,6 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | A 0,76 |
| gültig bis: | 09.11.2027 |
Details
| Baujahr: | ca. 2010 |
| Wohnfläche: | ca. 57,07 m² |
| Gärten: | 1 (ca. 11,79 m²) |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1 (ca. 5,25 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Einbauküche
- Badewanne
- Wasch- / Trockenraum
- Fernwärme
- Südostbalkon / -terrasse
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- Neubaustandard
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Mansarddach
- Massiv
- Kunststofffenster
- Schallschutzfenster
- Grünblick
Beschreibung
2 ZIMMER GARTENWOHNUNG NÄHE UNIVERSITÄT / WAIDMANNSDORF
Diese Immobilie befindet sich in Waidmannsdorf/Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Europapark, Lendkanal und die Klagenfurter Wörtherseebucht sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Klagenfurt ist leicht zu erreichen. Vereinbaren Sie gleich einen Verliebungstermin!
HIGHLIGHTS
+ Lage: in einer der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt
+ Viel Platz: Schlafzimmer, große Wohnküche & kleiner Garten
+ Kleiner Garten: einer Grillparty steht nichts im Wege
+ Ruhelage: die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße
+ Parken: ein großer KFZ-Stellplatz um € 13.000,- direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits inkludiert
+ Grün: Gartenhecke sorgt für private Atmosphäre. Der Garten ist von außen nicht einsehbar.
+ Niedrige monatliche Kosten: € 1,68 pro m² Wohnnutzfläche für Betriebskosten und Reparaturrücklage
ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: 57,07 m²
* Garten: 11,79 m² mit Markise
* Keller: 5,25 m²
* Zimmer: 2, Schlafzimmer und eine große Wohnküche
* Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Toiletten: separat
* Möblierung: Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach
* KFZ-Stellplatz: direkt vor dem Haus für 1 KFZ
* Heizungsart: Fernwärme + Elektroboiler für die Dusche
* Baujahr: 2010
* Zustand: gepflegt
* Stand Reparaturrücklage: € 53.909,- zum 31.12.2020
* Beziehbar: ab sofort
KOSTEN
* Kaufpreis: VERKAUFT
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,2% bis 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Provision: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
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Herr Ing. Josua Alfred Engl, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - moneypower Finanzservice GmbH, 1160 Wien, Kirchstetterngasse 43, Tel: 0699/150-412-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.
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