*** 4 ZIMMER * KÄRNTEN * VELDEN * WÖRTHERSEE ***

9220 Velden am Wörther See

Vorschaubild

Beschreibung

4 ZIMMER * KÄRNTEN * VELDEN * WÖRTHERSEE
Diese Immobilie befindet sich im malerischen Velden am Wörther See in Kärnten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und wunderschönen Gegend, umgeben von einzigartiger Natur und dem atemberaubenden Panorama des Wörthersees. In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, und das historische Schloss Velden.

HIGHLIGHTS
+  Seeblick: vom Balkon haben Sie einen traumhaften Blick auf den Wörthersee
+  Erstbezug: die Wohnung wurde neu errichtet und gerade fertig gestellt
+  Raumaufteilung: mit 3 Zimmern + der Wohnküche haben Sie viel Platz
+  Stadtzentrum: ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar 
+  Supermärkte: Eurospar, Billa und MPreis sind leich zu erreichen
+  Wörthersee: einer der schönsten Seen in Österreich
+  Genuss: viele Bars, Restaurants und das Casino Velden laden zum Gemießen ein
+  Rund um den Wörthersee: Starnacht am Wörthersee, Ironman, Konzerte, Yogafestival, Vespa Days, Frauenlauf, Sportwagenwoche, Flaniermeile Velden, SchlosswieseRockOn, World Body Painting Festival, Konzerte in der Burgarena Finkenstein, Fete Blanche, Villacher Kirchtag, Wörthersee Gala, Kunst und Antik Verkaufsausstellung im Casineum, Marien Schiffsprozession, European Bike Week, Krimifest Kärnten und viele weitere Veranstaltungen warten auf Sie-


ECKDATEN
*  Gesamtfläche: 77,12 m²
*  Wohnnutzfläche: 67,68 m²
*  Balkon: 9,44 m² mit traumhaftem Seeblick
*  Zimmer: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche + 3 weitere Zimmer
Badezimmer: mit Dusche und WC
*  Heizungsart: Innen-Luftwärmepumpe. Zusätzlich besteht in der Wohnung ein Kaminanschluss.

*  Zustand Haus: gepflegt
*  Parken: die Wohnung wurde 2022/2023 erichtet und gerade fertig gestellt
*  Zustand Wohnung: Neubau/Erstbezug

*  Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 397.800,- (inklusive 2 KFZ Stellplätze im Wert von € 25,000,-)
*  Betriebskosten: € 145,32 monatlich

*  Reparaturrücklage: € 85,40 monatlich

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.


Objektnr.: 38651 (Wohnung)

Fläche

77,12 m²

Kaufpreis

397.800,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 397.800,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  54,7 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
gültig bis: 13.06.2032

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2023
Stockwerk: 1. DG
Gesamtfläche: ca. 77,12 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 9,44 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Florian Rindler

Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH Florian Rindler
Mobil: +43 (664) 46-19-892
Südbahnweg 47
9201 Krumpendorf
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