Erfolgreich vermittelt: ** UNI-UMGEBUNG: 2-ZIMMER WOHNUNG IN WAIDMANNSDORF **
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Beschreibung
UNI-UMGEBUNG: 2-ZIMMER WOHNUNG IN WAIDMANNSDORF
Waidmannsdorf zählt zu einer der beliebtesten Gegenden in Klagenfurt, speziell die Umgebung der Universität und vom Lakeside Science & Technology Park. Die Nachfrage übertrifft bei Weitem das Angebot. Hier wohnen Sie zwischen dem Stadtzentrum von Klagenfurt und dem Wörthersee. Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben. Diese Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung.
HIGHLIGHTS
+ Lage: Waidmannsdorf, nur wenige Minuten von der Universität entfernt
+ Licht: die Wohnung liegt im ersten Stock und ist nach Süden ausgerichtet
+ Raumaufteilung: perfekt aufgeteilte Zimmer
+ Luft: auf der Loggia genießen sie den grünen Innenhof
+ Wasser: Strandbad Klagenfurt (7 Minuten mit dem Fahrrad)
+ Studium: Universität Klagenfurt (4 Minuten mit dem Fahrrad
+ Altstadt: City Arkaden und die Geschäfte im Zentrum von Klagenfurt mit italienischem Flair
+ Shoppen: Interspar und Hofer liegen fast vor der Haustüre
+ Parken: Parkplätze sind vor dem Haus und auf der Straße verfügbar
+ Vermietung: diese Wohnung eignet sich auch perfekt für die kurz- oder langfristige Vermietung.
ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: 50,25 m²
* Loggia (in der Wohnnutzfläche inkludiert): 5,64 m²
* Keller: 1,84 m²
* Zimmer: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Wohnküche
* Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Toilette: separat
* Möblierung: unmöbliert
* Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
* Lift: ja
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung
* Zustand Haus: gepflegt
* Baujahr: 1971
* Zustand Wohnung: gut
* Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen
KOSTEN
* Kaufpreis: VERKAUFT
* Betriebskosten: € 93,35 monatlich (€ 1,85/m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage: € 51,98 monatlich (€ 1,03/m² Wohnnutzfläche)
* Heizkosten/Warmwasser: werden je nach Verbrauch verrechnet. Derzeit wird ein Betrag von € 82,18 über die monatlichen Betriebskosten verrechnet.
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
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Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Immobilienberater, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Florian
Rindler
Mobil: +43 (664) 46-19-892
Südbahnweg 47
9201 Krumpendorf
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