Beschreibung

TRAUMHAFTE NEUBAU WOHNUNG - 3 ZIMMER, GROßE LOGGIA
Sie suchen eine Neubauwohnung mit 3 Zimmern? Balkon, Terrasse oder Loggia sind wichtig für Sie? Ein Tiefgaragenplatz sollte vorhanden sein? Sie wollen nicht weit weg vom Stadtzentrum, aber auch nicht zu weit weg vom Wörthersee wohnen? Dann haben das richtige Objekt für Sie in Ehrenthal. Diese helle und moderne Wohnung ist optimal geeignet für Singles die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, Pärchen oder eine Familie. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Neubau: Erstbezug 2019
+  Top-Preis: € 3.258,-/m² Wohnnutzfläche
+  Licht: die Wohnung liegt im ersten Stock und ist nach Südwesten ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Loggia und Nebenräumen.
+  Möblierung: die Wohnung wird möbliert verkauft. Die verbleibenden Möbel sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
+  Parken: Tiefgaragenstellplatz
+  Shopping: Spar und Hofer befinden sich in direkter Umgebung
+  Kreuzbergl: 2 Minuten bis zur grünen Lunge von Klagenfurt
+  Stadtzentrum: in 6 Minuten sind Sie in der Altstadt von Klagenfurt
+  Wörthersee: 12 Minuten bis zum Strandbad Klagenfurt

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 97,90 m² (inklusive 17,42 m² Loggia)
*  Kellerabteil: 8,20 m²
*  Tiefgargenstellplatz: Nr. 03
*  Zimmer: Vorraum, WC, Abstellraum, Bad, 2 Zimmer, Wohnküche, Loggia
*  Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
*  Toilette: separate Toilette
*  Möblierung: es verbleiben alle Möbel bis auf den Küchentisch/Sessel und Waschmaschine/Trockner in der Wohnung
*  Gebäude: das Haus hat 5 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss, Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Haus: neuwertig
*  Zustand Wohnung: neuwertig
*  Baujahr: Erstbezug 2019
*  Bezug: diese Wohnung können sie ab 1.02.2024 beziehen

KOSTEN
*  Kaufpreis: VERKAUFT

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 200,16 (€ 2,04 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 13,50
*  Reparaturrücklage: € 38,69 (€ 0,39 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: hängt vom eigenen Verbrauch ab. Derzeit werden € 24,20 für Warmwasser und € 96,00 für die Heizung über die Betriebskostenabrechnung verrechnet.

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.