TOLLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

1050 Wien

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Beschreibung

TOLLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON
Wien ist eine der lebenswertesten Städte der Welt. Sie ist eine der grünsten Städte der Welt, Die Donauinsel und Bäder der Stadt freuen sich auf Ihren Besuch. Schanigärten und Heurige laden Sie zum Genießen ein. Ein großes Kulturangebot macht die Stadt so attraktiv.
Gerade die Bezirke, rund um den ersten Bezirk haben sich in den letzten Jahren immer mehr herausgeputzt. Hier wohnt man (fast) im Stadtzentrum - ist aber auch sehr rasch in den Außenbezirken oder auf der Autobahn.
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+  Licht: helle Wohnung mit 2 Zimmern
+  Viel Platz: gute Raumaufteilung
+  Grün: Alois-Drasche-Park
+  Shopping: Billa, Spar Gourmet
+  Hauptbahnhof Wien: ist in wenigen Minuten erreichbar
+  Verkehrsanbindung: U1 Südtiroler Platz und Straßenbahn 1, 18 und 62

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): ca. 60,67 m²
*  Zimmer: 2
*  Raumaufteilung: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC, Abstellraum
*  Badezimmer: mit Dusche und WC
*  Möblierung: Küche
*  Loggia/Balkon: ca. 4,55 m²
*  Heizung: Gas Zentralheizung
*  Stockwerk: 1. Stock
*  Lift: ja
*  Keller: ja
*  Baujahr: 1965
*  Zustand: das Haus wurde gerade saniert
*  Reparaturrücklage: € 439.000,- Guthaben per September 2023
*  Bezug: nach Kaufvertragsunterschrift

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 319.000,-
*  Betriebskosten: € 117,37
*  Reparaturrücklage: € 12,50
*  Sanierungsdarlehen: € 131,76

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ruhollah Ghiami, Immobilienberater, 1160 Wien, Kirchstetterngasse 43, Tel: 0043 (660) 400-24-00, Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

Objektnr.: 38863 (Wohnung)

Fläche

60,67 m²

Kaufpreis

319.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 319.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 439.000,00 € per 14.09.2023

Energieausweis

HWB:  C  95,72 kWh/m²a
fGEE:  D  2,01
gültig bis: 13.09.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Sanierung: 2023
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Unterschrift Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 60,67 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 4,55 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Wasch- / Trockenraum
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Ruhollah Ghiami

Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH Ruhollah Ghiami
Mobil: 0043 (660) 400 24 00
Kirchstetterngasse 43
1160 Wien
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